reklama

Czym jest due diligence nieruchomości?

Mazowsze

. 2021-02-20 14:53:33 liczba odsłon: 318
Artykuł
sponsorowany
.

.

W dzisiejszych czasach wiele inwestycji wiąże się z niepewnością i bardzo wysokim ryzykiem. Inwestorzy poszukują bezpiecznego sposobu, na ulokowanie kapitału, a wtedy najatrakcyjniejszy jest zakup nieruchomości. Nie tylko nieruchomości nie tracą na wartości, ale można wiele zyskać. Jednak z inwestycją w nieruchomości też wiąże się ryzyko. Jak je zminimalizować i wybrać nieruchomość rozsądnie? Pomoże w tym badanie due diligence.

reklama

Ten termin funkcjonuje już od dawna, a jeślibyśmy przetłumaczyli go z języka angielskiego, to due diligence znaczy należyta staranność. Badanie due diligence nieruchomości jest więc zweryfikowaniem, czy inwestycja jest opłacalna. W tym celu bardzo szczegółowo analizuje się sytuację finansową, podatkową, prawną, handlową. Co jeszcze warto wiedzieć?

Kto przeprowadza badanie due diligence?

Due diligence jest pojęciem prawniczym i jego prawidłowe przeprowadzenie wymaga specjalistycznej wiedzy. Z tego względu przedsiębiorstwa decydujące się na zakup nieruchomości, nie przeprowadzają analiz samodzielnie, a powierzają ją zewnętrznym podmiotom, które mają na tym polu doświadczenie. W proces analiz angażują się prawnicy, biegli rewidenci, rzeczoznawcy, a czasem także inni specjaliści. Przyglądają się oni wnikliwie m.in. księdze wieczystej, obciążeniom hipoteki, wypisom z ewidencji gruntów, planom zagospodarowania terenu i innym dokumentom. Wiele tak naprawdę zależy od tego, o jaką nieruchomość chodzi i jakie są potrzeby inwestora. Każde badanie powinno być przeprowadzane skrupulatnie, ale zakres działań może być każdorazowo inny.

Co się analizuje przy due diligence nieruchomości?

Audyt nieruchomości, jak w tym przypadku można określić due diligence wiąże się z wnikliwymi analizami stanu technicznego, statusu prawnego, opinii rzeczoznawców. Wszystko to razem ma za zadanie zweryfikować, jakie ryzyko wiąże się z inwestycją w konkretną nieruchomość i jakie są sposoby na to, by je zminimalizować. Dzięki tak wnikliwemu przyglądaniu się dokumentacji można sprawdzić, czy informacje, jakie przekazuje sprzedający, mają swoje odzwierciedlenie w rzeczywistości i czy potwierdza to stan prawny. Jest to zatem forma zabezpieczenia dla nabywcy.

Dlaczego due diligence opłaca się także sprzedawcy?

Wydaje się zupełnie jasne, dlaczego przed zakupem na badanie decydują się przyszli inwestorzy. Mogą się upewnić o trafności swoich decyzji i tego, że kupno wiąże się z pewnymi profitami i nie będą ponosić żadnych strat. Co ciekawe przeprowadzenie due diligence może być również opłacalne dla sprzedającego. Przyjrzyjmy się temu nieco bliżej.

Jeżeli właściciel nieruchomości na własną rękę zleci przeprowadzenie badania specjalistom, jeszcze zanim trafi ona na sprzedaż, przedstawia się jako sprzedawca rzetelny i uczciwy. Przede wszystkim zaopatruje się w wiedzę. Wie, o co potencjalny nabywca może pytać i co będzie negocjować. Może wcześniej przygotować strategię działania i nic go nie zaskoczy. Ponadto od razu przedstawi pełną dokumentację zainteresowanym inwestorom, a do sprzedaży dojdzie szybko.

Czytaj także

reklama
Klauzula informacyjna
Szanowny Użytkowniku

Wydawnicza Spółdzielnia Pracy „Stopka” zaktualizowała swoją Politykę Prywatności. Portal tygodniksiedlecki.com używa cookies (ciasteczek), aby zapewnić jak najlepszą obsługę naszej strony internetowej. Wydawnicza Spółdzielnia Pracy „Stopka” i jej Zaufani Partnerzy używają plików cookies, aby wyświetlać swoim użytkownikom najbardziej dopasowane do nich oferty i reklamy. Korzystanie z naszego serwisu oznacza to, że nie masz nic przeciwko otrzymywaniu wszystkich plików cookies z naszej strony internetowej, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Można zmienić ustawienia w przeglądarce tak, aby nie pobierała ona ciasteczek.