reklama

Na co musisz uważać podpisując umowę z deweloperem?

Mazowsze

... 2020-08-17 11:47:31 liczba odsłon: 668
Artykuł
sponsorowany
...

...

Zakup wymarzonego mieszkania czy domu jest dużym wyzwaniem.

reklama

Oprócz znalezienia idealnego lokum, czekają na nas wysiłki związane z dokumentacją i aspektami prawnymi – zwłaszcza, jeśli nie korzystamy z pomocy pośredników i sami kontaktujemy się z deweloperem. Na co uważać przy podpisywaniu umowy z deweloperem?

Podstawa to akt notarialny

- Umowę kupna nieruchomości możemy sporządzić wyłącznie w formie aktu notarialnego. W żadnym razie nie może to być zwykła umowa w formie pisemnej – w tym przypadku najprawdopodobniej mamy do czynienia z oszustem. Niedochowanie umowy w formie aktu notarialnego skutkuje jej nieważnością – mówi prawnik z kancelarii adwokackiej Duraj Reck i Partnerzy.

Obowiązkowe elementy, które musi zawierać umowa deweloperska, znajdują się w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego – to wie każdy adwokat. Warszawa czy lubelska wieś – prawo jest takie samo.

Koszty notarialne są dzielone na pół – obciążają zarówno nabywcę, jak i dewelopera.

Kupując nieruchomość, jesteś konsumentem

Przy zakupie nieruchomości chroni nas prawo, takie samo jak przy zakupie butów czy lodówki. Szereg zabezpieczeń przed deweloperem narzuca Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Deweloper nie może narzucić konkretnej kancelarii notarialnej, nie może też jednostronnie zmienić umowy deweloperskiej. Umowa nie może być zależna od zawarcia innej umowy z deweloperem w przyszłości. Deweloper nie może samodzielnie odebrać mieszkania ani otrzymać upoważnienia od nabywcy do samodzielnego odbioru. Sytuacje, w których deweloper będzie zwolniony z odpowiedzialności za nieterminowe oddanie mieszkania muszą być precyzyjnie wskazane. Nabywca nie może mieć narzucony obowiązek znalezienia nowego konsumenta w razie odstąpienia od umowy.

Jeśli w swojej umowie spotykasz się z którymś z powyższych punktów, jest ona nieważna z mocy prawa, a deweloper – prawdopodobnie nieuczciwy.

Przygotowując się do zakupu nieruchomości, powinieneś móc na spokojnie zapoznać się z projektem umowy w swoim domu – bez ponagleń dewelopera. Jeśli nie jesteś pewny konkretnego zapisu – skontaktuj się z adwokatem, prawnikiem czy radcą prawnym.

Komentarze (0)

Komentarz został dodany

Twój komentarz będzie widoczny dopiero po zatwierdzeniu przez administratora

Dodanie komentarza wiąże się z akceptacją regulaminu

Czytaj także

reklama
reklama
reklama
Klauzula informacyjna
Szanowny Użytkowniku

Wydawnicza Spółdzielnia Pracy „Stopka” zaktualizowała swoją Politykę Prywatności. Portal tygodniksiedlecki.com używa cookies (ciasteczek), aby zapewnić jak najlepszą obsługę naszej strony internetowej. Wydawnicza Spółdzielnia Pracy „Stopka” i jej Zaufani Partnerzy używają plików cookies, aby wyświetlać swoim użytkownikom najbardziej dopasowane do nich oferty i reklamy. Korzystanie z naszego serwisu oznacza to, że nie masz nic przeciwko otrzymywaniu wszystkich plików cookies z naszej strony internetowej, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. Można zmienić ustawienia w przeglądarce tak, aby nie pobierała ona ciasteczek.